나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다._유대열

 

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다저자유대열출판알에이치코리아발매2018.07.19.

저자소개 : 유대열

삼성에서 13년간 근무하다 마흔을 목전에 둔 39세에 ‘나를 위한 삶, 나에 의한 삶’을 살고자 퇴사를 감행했다. 미국발 금융위기 직후 얼어붙은 경제 상황 속에서 부동산 투자자로의 삶을 결심하고 첫 발을 내디뎠으며, 단 3년 만에 월세 1,000만 원의 견고한 수입 기반을 만들어 경제적 자유인이 되는 데 성공했다.

특유의 끈기와 분석력으로 남들이 주목하지 않는 투자처, 어려운 투자 방법들을 주로 공략해온 실전 투자자이며, 대다수가 시세 차익에 몰두할 때부터 월세 시스템을 구축하는 데 집중했다. 아파트뿐 아니라 빌라, 오피스텔, 다가구 주택, 상가, 토지에 이르기까지 다양한 투자 분야를 섭렵했으며, 이를 매입하는 방법도 경매, 공매, 분양, 교환 등 경험해 보지 않은 것이 없다. 특히 위장임차인, 유치권, 선순위 임차인 등 권리상의 어려움으로 쉽게 접근하기 힘든 특수물건 경매의 고수다.

미국발 금융위기 이후 아무도 수도권 부동산을 사려고 하지 않던 2014년, ‘지금 수도권 역세권 소형 아파트를 사야 한다!’고 블로그에 강력하게 공표, 그간의 분석 자료와 인사이트를 전부 공개하며 반향을 일으켰다. 오래지 않아 그의 예측들이 모두 현실이 되면서 부동산 실전투자계의 고수로 떠올랐고, 수초 만에 강의가 마감되는 기록들을 세웠다. 지금은 투자와 자기경영을 가르치는 어른들의 학교 다꿈스쿨을 열고, 내가 주인이 되는 삶, 경제적 자유로 향하는 길을 안내하고 있다. 지은 책으로 『나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다』가 있다.

[예스24 제공]

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투자목표와 나만의 룰

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

1. 무조건 새벽 5시에 일어난다.

2. 작은 것부터 정석대로 단계를 밟는다.

3. 모든 것을 내 손으로 직접 해본다.

4. 지역을 가리지 않고 전국을 대상으로 한다.

5. 어디든 가장 먼저 나타나고 가장 늦게 떠난다.

 

 

평범한 사람이 부자가 되기 위해서는 종잣돈을 모아야 한다.

종잣돈은 열심히 아껴서 모으는 것이 아니라 목숨 걸고 모아야 한다.

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

 

'돈 버는 눈이 없다.'

돈 버는 눈이 없다는 것은 돈을 버는 방법을 공부하는데 소홀히 했다는 말이다.

남들이 많은 시간과 노력을 들여 돈 버는 방법을 공부하는 동안 그는 분명 그 시간을 다른 곳에 할애했을 터다.

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

 

 

세상은 공평하다. 누구에게나 하루 24시간이 공평하게 주어진다.

이 시간을 어떻게 사용하느냐에 따라 인생이 달라진다.

지금 나의 모습은 지난 시간을 어떻게 사용해 왔느냐의 결과이다.

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

 

업지가 좋은 지역, 즉 수요가 충분한 지역에 중소형 아파트를 사두면 장기적으로 매매가와 전세가는 꾸준히 오른다.

투자금이 적게 들 때 사서 보유하는 동안 전세금 상승분을 수취하고, 매매가가 오를 때까지 기다리는 전략은 언제나 유효하다.

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

 

신규주택(아파트) 규모 : 지역인구 * (0.5~0.6%) / 매년

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

 

투자원칙

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

1. 급매만 산다.(시세보다 1천만원 싸게)

2. 실거주 여건(교통, 학교, 상권)

3. 전세가율 80%이상. 매매-전세=3천만원 이하

4. 20평형대 방3개

5. 전세물건이 부족한 단지

6. 15년 이내 아파트, 15년 이상은 리모델링

7. 실투자금 최소화, 2천만원 이내

 

 

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